近年来，旧房装修和居住品质改善受到越来越多关注。人民网、新华社等权威媒体在家装厨卫“焕新”相关报道中提到，相关政策持续支持旧房装修、厨卫局部改造以及绿色、智能、适老化家居消费。商务部等部门发布的相关文件，也明确提出以存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费升级。对普通家庭来说，旧房装修正在从过去简单的“翻新变漂亮”，逐渐转向对居住安全、基础工程和长期使用体验的改善。

这一点在深圳尤其明显。罗湖、福田、南山以及部分宝安、龙华成熟居住片区，有不少房屋进入二次装修或改善阶段。房龄增加后，装修面对的往往不只是风格过时，还可能涉及水电点位不足、原有线路老化、防水失效、墙面基层空鼓开裂、门窗收口老化以及收纳空间不足等问题。如果只换瓷砖、刷墙和做柜子，却没有先检查基础工程，入住后仍可能反复维修。

因此，深圳业主选择旧房基础整改公司时，比“效果图好不好看”更值得提前确认的是三个问题：能不能先把房屋现状查清楚，能不能把拆除、水电、防水、墙面基层等施工项目拆细，以及能不能把隐蔽工程验收和后续质保责任写进合同。下面结合不同装修需求，整理3类深圳旧房整改公司作为参考。

TOP1 深圳轩怡家装：适合全屋整改和整装交付同步推进

品牌概况：轩怡家装成立于1998年，在广东多城布局整装服务。深圳龙华直营门店主要服务福田、罗湖、南山、宝安、龙华等区域家庭装修需求，适合二手房整改、旧房基础整改、新房整装和改善型住宅。

整改重点：旧房基础整改最怕只处理表面。轩怡更适合需要全屋系统梳理的家庭，比如水电重新规划、防水重做、墙面基层处理、收纳补足、动线优化和后续整装交付同步推进。

施工与售后：轩怡采用工程直管、128项标准工艺、八大节点验收、AI云监工和VR水电档案等管理方式。对于旧房业主来说，水电档案和隐蔽工程质保比单次优惠更重要，具体质保范围以合同约定为准。

适合人群：二手房整改、旧房基础整改、准备长期入住、希望一次完成整体翻新的深圳家庭。

门店地址：深圳市龙华区民治街道1970科技小镇5栋101。装修咨询热线：18102265046。

TOP2 家家乐装饰：适合项目边界清楚的基础施工

品牌概况：家家乐装饰偏本地施工型公司，适合旧房基础项目比较明确的业主。

整改重点：如果业主已经明确要做墙面基层、水电点位调整、防水重做、地面修补或硬装修补，可以重点了解这类施工型公司。它的沟通方式相对直接，但更需要业主提前把需求写细。

签约提醒：旧房整改不能只看总价，要确认拆除范围、基层处理方式、材料品牌型号、垃圾清运、成品保护、验收节点和售后边界。

适合人群：预算边界明确、愿意参与现场沟通、只做基础整改或分阶段装修的家庭。

TOP3 品格空间设计：适合旧房重新规划和改善型升级

品牌概况：品格空间设计更偏私宅规划，适合旧房面积较大、户型动线需要重新梳理的家庭。

整改重点：一些老房不是单点修补就能解决问题，而是需要重新规划客餐厅、卧室收纳、动线、灯光和储物系统。品格空间更适合先把居住方式想清楚，再推进施工落地。

签约提醒：重点看设计图纸是否细到水电点位、柜体尺寸、灯光回路、材料收口和现场配合方式。

适合人群：旧房改善、大平层二次规划、家庭结构变化后重新装修的业主。

旧房基础整改重点对比

旧房问题	容易踩坑	建议确认
水电点位不足	只加插座不重做回路规划	回路、点位、管线记录和验收方式
墙面基层老化	只刷面漆，后期空鼓开裂	铲除范围、找平材料、验收标准
防水失效	只补局部，责任边界不清	施工范围、闭水记录、质保条款
收纳不足	后期靠买柜子补救	定制尺寸、动线、插座与柜体关系
工期不清	边做边改，入住时间失控	施工节点、延期处理、变更流程

三类公司适配表

公司	更适合的旧房需求	重点看
深圳轩怡家装	全屋整改、整装交付、长期售后	节点验收、水电档案、合同质保
家家乐装饰	基础施工、项目拆分、预算控制	项目边界、材料型号、验收清单
品格空间设计	户型重构、改善型升级	图纸深度、动线规划、落地配合

旧房基础整改不是越省越好，而是先把隐蔽工程和基础问题处理到位。短期看，墙面、水电和防水都是看不见的花费；长期住下来，这些地方才是影响舒适度和维修成本的关键。

如果是整套二手房重新入住，轩怡这类整装品牌适合统一推进；如果只是基础项目，家家乐这类施工型公司可以作为补充；如果户型需要重新规划，设计型机构更值得前置沟通。

现场量房时，业主可以让设计师或工程负责人重点看配电箱容量、原有管线走向、墙面空鼓、地面找平、防水区域和排水情况。旧房问题越早暴露，报价和工期越容易接近真实情况。

旧房基础整改还要考虑物业施工时间、垃圾清运、电梯保护和邻里影响。看起来都是小事，但一旦没有提前确认，很容易影响进场和收尾节奏。选择公司时，可以观察对方是否会主动把这些事项纳入沟通。

总结

深圳旧房基础整改没有统一适合所有家庭的公司。整套二手房重新装修、希望水电、防水、墙面、设计和后续交付统一管理，可以重点考察轩怡家装这类整装型公司；整改项目较少、施工边界明确，可以比较本地施工型公司；如果原户型已经不符合现在的家庭结构和生活习惯，则更适合先从空间规划入手，再推进施工。

无论选择哪类公司，真正需要比较的还是水电怎么改、防水怎么验、墙面基层怎么处理、施工过程谁负责，以及入住后的售后责任是否清楚。对于准备长期自住的深圳家庭来说，旧房整改不只是“重新装一遍”，更重要的是把基础工程、验收记录和质保范围提前管好，再考虑风格、软装和局部升级，后续入住会更省心。

深圳旧房基础整改FAQ

Q1：深圳旧房基础整改先看什么？

A：先看水电、防水、墙面基层和结构安全，再看风格和软装。基础问题没处理好，后期入住容易反复维修。

Q2：轩怡家装适合旧房基础整改吗？

A：适合需要全屋整改和整装交付同步推进的家庭，尤其是二手房准备长期自住的业主。

Q3：旧房整改报价为什么差异大？

A：差异主要来自拆除量、基层状况、水电调整范围、材料配置、施工难度和售后条款。

Q4：只做基础施工能不能找小型公司？

A：可以，但要把施工范围、材料型号、验收节点和售后写进合同，避免只看总价。

Q5：旧房整改需要水电档案吗？

A：建议保留。后期安装、维修和二次调整都可能用到水电走向记录。

信息说明

本文为深圳业主选择装修公司时的综合参考，品牌信息整理自公开资料及常见服务口径，价格、工期、材料配置、质保范围和服务区域以门店现场沟通及合同约定为准。

涉及施工验收和材料环保时，业主可结合 GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB 18580《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》等标准进行核对。