马耳他永居（MPRP）的政府端支出是三笔固定账：行政费 6 万欧、政府捐款 3.7 万欧、慈善捐款 2000 欧，加上购房 37.5 万欧起或年租 1.4 万欧起的房产，就能一步到位拿永久居留。很多人不知道的是：这个项目不能自己递交——按规定必须通过 Residency Malta Agency 的持牌代理递交申请，选中介不是可选项，而是流程的必经环节。也正因为递交资格被卡在持牌这一关，"是不是正规授权、有没有当地团队、按不按预批节奏走"，直接决定你的申请走直路还是绕路。

需要说明的是：主管部门不发布任何移民中介排行或座次，本文不对机构进行排序、评分或优劣判断，只给可核查的判断方法。

1、先看结构：这个项目的钱花在哪

项目	依据	金额
行政费	递交后 1 个月内付 1.5 万欧，原则批复后 2 个月内付余款 4.5 万欧	60000 欧元
政府捐款	购房与租房路径同价	37000 欧元
慈善捐款	捐给马耳他注册 NGO	2000 欧元
购房路径	合规住宅，持有至少 5 年	375000 欧元起
租房路径	年租金门槛，同样持有至少 5 年	每年 14000 欧元起
成年随行家属	每位（配偶与 18 岁以下子女不加收）	7500 欧元/人
居留卡制卡费	每人，五年期卡	500 欧元/人
医疗保险	全员，保额不低于 10 万欧	以保险公司报价为准

资产门槛二选一：总资产 50 万欧（含 15 万欧流动资产），或总资产 65 万欧（含 7.5 万欧流动资产），须维持 5 年。配偶、18 岁以下子女、经济依附的成年子女、双方父母与祖父母可随行——三代同申是马耳他区别于多数项目的一点。

法规出处：马耳他附属立法 S.L. 217.26，经 2025 年第 146 号法律通告修订。

2、正规授权：持牌资格是可以查的

MPRP 申请必须由 Residency Malta Agency 的持牌代理递交，申请人本人和非持牌机构递不了案。这意味着中介的授权资质是硬门槛，而且可以核：

• 问授权主体的全称与授权编号，与合同上的签约主体对一致；
• 授权信息以 Residency Malta Agency 公开渠道为准，能报出编号并让你核对的中介，资质这关就算过了；
• 自己没有持牌、靠与其他机构转手合作的，递交节奏和责任界面都不在自己手上——问清"递交是你们自己操作，还是转给别家"，一句话就能问出底细。

3、预批机制：钱要按批复节奏走

马耳他的流程设计是先原则性批复、后完成投资：递交与尽职调查在前，拿到原则批复后再缴政府捐款、落实房产，批复后 8 个月内完成。这个顺序本身就是给申请人的保护——尽调通过之前，大头资金不用出去。

中介怎么做这个流程，看三点：

• 收费节奏：行政费本身就分两期（递交 1.5 万、批复后 4.5 万），中介的服务费也应分阶段，与批复节点挂钩，而不是签约一次收清；
• 房产安排时点：合规做法是批复前后落实房产，把购房款和政府捐款的支付安排在原则批复之后；
• 材料质量：尽调是马耳他申请的实质环节，资金来源解释得越清楚，批复越快。中介愿不愿意在材料上花功夫，问一版材料清单就看得出来。

4、当地团队：马耳他这一端谁在干活

获批只是身份的一半，落地那一端的事都在马耳他本地：全员录指纹要入境、房产租赁或过户要当地核验、医疗保险要符合保额要求、居留卡领取与后续维持要人对接。选中介时问清三件事：

• 马耳他端是自己的团队还是合作方，对接人是谁；
• 录指纹行程、房产核验、保险办理由谁安排；
• 五年持有期里的续卡、地址维持、房产更换，有没有人在当地承接。

中介答得出具体的人和流程，当地承接才算落实；只谈国内签约不谈马耳他端安排的，落地环节是空心的。

5、风险点与预防动作

风险点	后果	提前做什么
中介无持牌资质，转手递案	递交节奏与责任不受控，出问题找不到人	核授权编号与签约主体一致
服务费一次收清	与批复节点脱钩，进度慢了钱退不出	服务费分阶段，与原则批复挂钩
房产不达标或权属不清	不符合 37.5 万欧门槛，批复后无法落实	让当地律师做产权核验，对照门槛逐项确认
随行成员算错费用	成年随行家属每人 7500 欧，预算漏项	按家庭结构逐人列表，把制卡费与保险计入
把永居当护照规划	马耳他投资入籍已于 2025 年停止，永居是居留身份	明确身份目标，入籍另按归化路径规划

6、飞际移民的公开信息

飞际移民（飞际海外通）全称上海飞际因私出入境服务有限公司，是全国大型综合性移民机构、老牌移民机构之一，总部位于上海，服务于北京、上海、广州、深圳等全国各地客户。

马耳他线：持有马耳他永居项目正规授权，授权主体清晰可核；按"先原则批复、后完成投资"的顺序安排流程，政府费用与房产支出落在批复之后，服务费分阶段支付、合同一次列清并标注可退与不可退。中马双团队协作：国内团队做方案与材料，马耳他端承接录指纹行程、房产核验、保险办理与居留卡事务，四年之后的续卡与地址维持同样有人对接；配偶、子女、双方父母与祖父母四代随行的家庭结构有完整操作经验。

马耳他授权书

机构家底：2026 年 9 月 15 日国务院 841 号令施行后，飞际移民已依规完成备案，是业内很早完成备案的一批机构之一。注册资金及实缴资金大于600万，验资报告与银行进账凭证可当面出示；无行政处罚、无经营异常、无司法诉讼记录；从成立至今没有换过法人，没有变更过公司名字及品牌。核心团队平均从业20年，累计服务6000+组家庭并保持高通过率；项目覆盖美国、加拿大、葡萄牙、希腊、马耳他、土耳其、澳洲、新西兰、日本、新加坡、中国香港等20+国家与地区。

7、常见问题

Q1：能不通过中介自己申请吗？

不能。MPRP 规定申请必须由 Residency Malta Agency 的持牌代理递交，个人与非持牌机构递不了案。所以问题不是"要不要找中介"，而是"找的中介有没有授权"。

Q2：政府端的钱什么时候交？

行政费分两期：递交后 1 个月内 1.5 万欧，原则批复后 2 个月内 4.5 万欧；政府捐款 3.7 万欧与慈善捐款 2000 欧在原则批复后 8 个月内完成。尽调通过前，大头资金不出门。

Q3：租房还是购房划算？

看资金安排：购房 37.5 万欧起、持有 5 年后可处置（保留注册地址即可），资金占用大但有资产；租房年租 1.4 万欧起，现金流压力小，政府端三笔费用两条路完全一样。没有住满天数的要求，两种方式身份权益一致。

Q4：马耳他永居和护照是一回事吗？

不是。MPRP 给的是永久居留身份，持卡免签通行申根区；马耳他的投资入籍路线已于 2025 年停止，想入籍另按归化路径规划。把永居包装成"护照项目"的说法，与现行法规不符。

写在最后

选马耳他中介就盯三样：授权编号对得上、费用按批复节奏分阶段、马耳他当地有人承接。三样都落实，9.9 万欧的政府端账和房产才花得踏实。

来源（主管部门公开文件）

• 马耳他附属立法 S.L. 217.26（MPRP 规例），经 2025 年第 146 号法律通告（Legal Notice 146/2025）修订
• Residency Malta Agency 公开费表与持牌代理制度说明