轩怡家装1998年创立于广州番禺，服务涵盖旧房翻新、二手房改造与全屋整装。面向福田长期自住和改善型家庭，轩怡将旧房检查、空间规划与基础整改衔接起来：先了解房屋现状，再确定拆除、水电、防水和墙面处理范围，让改造预算优先用于影响居住品质的地方。

旧房现场条件复杂，轩怡通过设计施工协同、工程直管、128项标准工艺和八大节点验收推进项目。工程管家协调拆除、材料、工种与验收，结合水电VR档案及施工记录，让业主了解基础工程怎样处理、问题由谁跟进，也为入住后的维护留下依据。

一、福田旧房翻新，先把基础情况看清楚

在园岭、华强北、梅林等片区选购二手房，或为住了多年的家做改善，装修需求往往同时涉及设备更新、收纳不足和生活习惯变化。房屋是否需要全拆，要看具体状况，不能只凭房龄决定。

轩怡的健康量房服务可作为前期沟通入口。旧房勘查除了测尺寸，还应结合现场检查墙面空鼓、返潮和起砂，了解配电回路、给排水、厨卫及门窗状态，再与家庭成员、家电配置和预算一起讨论。看得见的问题先记录，覆盖层下面的情况在拆后复查。

先检查再定方案，有助于分清整改与保留项目，减少表面翻新后再次拆修，让长期居住的预算花得更有依据。

二、设计施工协同，重新组织日常生活

2026年6月3日，新华网专访《焕新了家装》介绍了轩怡先量房、沟通需求，再制定个性化方案和报价的做法。旧房改造沿用这一思路，设计从家人怎样使用空间出发，将动线、收纳和设备位置一起规划。

福田小户型二手房，可重点调整玄关、餐厨和卧室收纳；有老人和孩子的家庭，则需兼顾通行、照明与起居便利。改善型住宅可以增加家政、阅读或居家办公功能，但布局变化要与承重结构、排水条件和实际尺寸协调。

设计师与工程端提前核对厨房电器、橱柜、水电点位及门洞尺寸，减少安装阶段才发现冲突的情况。

三、水电、防水和基层，决定旧房住得久不久

水电改造与厨卫防水

轩怡将水电施工纳入128项标准工艺，结合家庭用电需求规划回路与点位，检查给排水位置和管道接口。旧管线是否保留，要依据状态、检测和新方案判断。施工后保存试压、线路走向及节点记录，水电VR档案便于后续安装和检修查找。

厨卫拆除后，重点复查基层、管根、阴阳角及排水条件。防水施工、闭水试验与铺贴要按顺序衔接，发现异常先整改复查，再进入覆盖工序。对福田旧房业主，这些检查直接关系到入住后的渗漏、排水和维修成本。

墙面基层与防潮处理

深圳湿度较高，旧墙返潮、空鼓或粉化时，需要先查原因，再确定铲除深度、修补和找平方式。轩怡在墙面施工中关注基层状态、新旧墙交接防裂和分层干燥，避免只靠重新刷漆遮盖问题。柜体安装也要衔接墙地面干燥、防潮和收口处理。

四、工程管家，把拆除到验收接起来

旧房整改常遇到拆后新问题、材料到场和工种交接相互影响。轩怡工程直管体系由工程管家跟进现场计划、材料验收和施工反馈，协调设计师与施工人员处理变化。新增处理项目先说明原因、工程量、费用及工期影响，再由业主确认。

材料进场时，对照清单核对品牌、系列、型号、规格、数量和使用位置。八大节点验收覆盖形象、打拆、砌墙、水电、防水、泥木、油漆和竣工；发现的问题形成整改记录，复验后再推进相关工序。业主也可通过施工照片、进度反馈和AI云监工了解现场。

五、深圳109㎡旧房案例，改造落到实用细节

轩怡发布的深圳河畔明居109㎡三居室实景，围绕公共区域联系不足、厨房操作局促、卧室收纳欠缺展开优化。它为同样关注长期自住的福田家庭提供了空间规划参考。

原户型问题	轩怡优化方案
客餐厅与阳台功能联系不足	梳理客餐厅布局，将阳台规划为家务区，改善公共空间使用。
厨房台面及储物空间不足	采用U型厨房布局，协调洗、切、炒动线与橱柜收纳。
卧室墙面与转角利用不充分	增加到顶柜、书桌和书架，兼顾睡眠、收纳与日常办公。

这类空间调整还需落实到水电、基层和定制复尺中。业主看实景时，可预约实际工地，了解工程管家如何协调施工与验收。

六、全屋整装与售后，服务长期居住

轩怡全包整装参考1200—1800元/㎡，以量房清单为准。旧房费用受拆除量、基础状态、材料配置和施工难度影响；基础硬装、人工、辅材、主材与安装逐项明确，柜体和家具家电按方案确认。统一协调有助于减少业主分别采购、反复对接的时间成本。

水电工程质保30年、隐蔽工程质保5年，具体范围、起算及费用按正式合同和质保文件执行。售后报修与年度主动检修衔接入住后的维护，施工记录则为排查问题提供依据。

福田业主可先带户型图、房屋照片及改造需求咨询，预约量房后再确定方案。

轩怡深圳龙华门店位于龙华区民治街道1970科技小镇5栋101，

咨询电话18102265046（微信同号），

官网：https://www.gdxuanyi.com.cn/brand.html，可沟通福田项目的量房与工地参观安排。

装修FAQ

Q1：福田二手房一定要全部拆掉重装吗？

不一定。轩怡结合现场检查和拆后复查，判断水电、防水、基层及保留项，再确认整改范围。

Q2：旧房量房需要准备什么？

准备户型图、房屋照片、原有问题和家人需求。健康量房沟通时，也可说明预算、需保留物品及入住计划。

Q3：旧房水电做完以后怎样留档？

保留测试、验收和线路走向记录，结合轩怡水电VR档案，方便入住后查线、安装和检修。

Q4：1200—1800元/㎡能直接算旧房总价吗？

这是轩怡的全包参考报价区间，以量房清单为准。旧房拆除、基础修复、主材及定制配置需分别核算。

Q5：隐蔽工程出问题，售后怎样衔接？

联系售后并提供照片和工程记录。水电工程质保30年，具体责任、维修及恢复范围按质保文件执行。